{"id":15419,"date":"2020-11-01T21:22:25","date_gmt":"2020-11-01T21:22:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.dabus.com.br\/blog\/?p=15419"},"modified":"2020-11-01T21:22:26","modified_gmt":"2020-11-01T21:22:26","slug":"fatores-estudo-de-viabilidade-tecnica-obra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dabusarquitetura.com.br\/blog\/fatores-estudo-de-viabilidade-tecnica-obra\/","title":{"rendered":"5 fatores analisados no Estudo de Viabilidade T\u00e9cnica da obra"},"content":{"rendered":"\n
\"Estudo<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Toda obra \u00e9 um empreendimento que depende de uma s\u00e9rie de fatores para ser bem-sucedido. Em casos comerciais e corporativos o investimento requer ainda mais cuidado. Portanto, \u00e9 imprescind\u00edvel que, antes da constru\u00e7\u00e3o, seja realizado o Estudo de Viabilidade T\u00e9cnica<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Por meio de pesquisas, c\u00e1lculos e an\u00e1lises \u00e9 poss\u00edvel compreender como a obra se comportar\u00e1. Tanto ao longo do processo, quanto ap\u00f3s a sua finaliza\u00e7\u00e3o. Se respostas negativas forem encontradas para a maioria das quest\u00f5es, ent\u00e3o, novos caminhos precisam ser tra\u00e7ados. Assim \u00e9 poss\u00edvel evitar preju\u00edzos sem volta.<\/p>\n\n\n\n

No post de hoje veremos alguns dos principais aspectos contemplados nessa fase. Conhe\u00e7a!<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 o Estudo de Viabilidade?<\/h2>\n\n\n\n

Como j\u00e1 sinalizado, o Estudo de Viabilidade T\u00e9cnica \u00e9 a etapa que antecede a obra propriamente dita. \u00c9 por meio dele que se identifica se um empreendimento (independentemente do porte) \u00e9 ou n\u00e3o vantajoso. Mas, para tanto, vale destacar que \u00e9 necess\u00e1rio contar com uma equipe de profissionais experientes e dedicados a mergulharem fundo no projeto.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m de considerar custos, materiais, durabilidade, potenciais e riscos, a pesquisa tamb\u00e9m precisa indicar quais os melhores m\u00e9todos e t\u00e9cnicas a serem aplicados. Cada caso exige solu\u00e7\u00f5es pr\u00f3prias!<\/p>\n\n\n\n

A seguir relacionamos mais detalhes sobre os pontos que precisam ser verificados e planejados no Estudo de Viabilidade T\u00e9cnica.<\/p>\n\n\n\n

1. Terreno<\/h3>\n\n\n\n

A localiza\u00e7\u00e3o do empreendimento \u00e9 um fator de suma import\u00e2ncia. Sobretudo se ele for comercial. No entanto, antes de defini-la de vez, \u00e9 preciso checar se o terreno comportar\u00e1 a constru\u00e7\u00e3o pretendida.<\/p>\n\n\n\n

Pre\u00e7os, tamanho da obra, condi\u00e7\u00f5es do solo, zoneamento urbano, taxas municipais e impostos s\u00e3o alguns dos aspectos a serem levados em conta.<\/p>\n\n\n\n

2. Legisla\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n

A aten\u00e7\u00e3o com a legisla\u00e7\u00e3o local requer um estudo \u00e0 parte. \u00c9 necess\u00e1rio buscar adequa\u00e7\u00f5es \u00e0s leis urban\u00edsticas<\/strong> do munic\u00edpio, como o Plano Diretor e as normas de seguran\u00e7a. Ignorar qualquer uma das determina\u00e7\u00f5es pode colocar tudo a perder. Ent\u00e3o, nenhum detalhe deve ser deixado de lado!<\/p>\n\n\n\n

3. Mercado<\/h3>\n\n\n\n

Para empreendimentos comerciais, corporativos e imobili\u00e1rios a dimens\u00e3o mercadol\u00f3gica \u00e9 essencial. Por isso, nesses casos, o Estudo de Viabilidade T\u00e9cnica deve compreender se a regi\u00e3o pretendida \u00e9 ou n\u00e3o prop\u00edcia para os neg\u00f3cios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

O p\u00fablico-alvo se encontra ali? H\u00e1 demanda em volume satisfat\u00f3rio? A marca ser\u00e1 valorizada? S\u00e3o algumas perguntas que ajudam a guiar a tomada de decis\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

4. Implanta\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n

As possibilidades de arranjo para a composi\u00e7\u00e3o dos pavimentos e toda a infraestrutura necess\u00e1ria s\u00e3o condi\u00e7\u00f5es checadas no estudo de implanta\u00e7\u00e3o e volumetria.<\/p>\n\n\n\n

5. Viabilidade econ\u00f4mica\u00a0<\/h3>\n\n\n\n

O fluxo financeiro para a realiza\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o tem de ser planejado com cuidado. A obra n\u00e3o ter\u00e1 in\u00edcio se n\u00e3o houver condi\u00e7\u00f5es financeiras suficientes para concluir cada etapa. Tamb\u00e9m n\u00e3o ter\u00e1 prosseguimento se, ap\u00f3s finalizado, o empreendimento apontar a custos muito elevados. Ele precisa ser sustent\u00e1vel do ponto de vista econ\u00f4mico! Portanto, esse estudo verifica se a obra pode ser lucrativa e, at\u00e9 mesmo, se pode ser devidamente finalizada.<\/p>\n\n\n\n

Naturalmente, existem outros fatores que se somam a estes mencionados acima. Como j\u00e1 comentado, cada obra demanda solu\u00e7\u00f5es espec\u00edficas, \u00e0s quais os profissionais respons\u00e1veis precisam estar muito atentos.<\/p>\n\n\n\n

Saiba mais sobre o assunto em nosso artigo que elenca os pilares da gest\u00e3o de obras<\/strong><\/a>!<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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